연면적
174평대지면적
97평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 김포시 마산동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 토지 | 매매 | 19억 |
| 수익률 | 6.88% | 대지면적 평단가 | 1,952만원(평) |
| 연면적 평단가 | 1,089만원(평) | 건축면적 평단가 | 3,292만원(평) |
| 총보증금 | 4억5,100만 | 총임대료 | 831만원 |
| 면적정보 | 대지 321.7㎡ 97평 / 건축 190.79㎡ 58평 / 연 576.75㎡ 174평 | 층정보 | 지상 4층 |
| 용도지역 | 1종일반주거지역 | 지목 | 대 |
| 주용도 | 단독주택 | 방향 | - |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 6 대 ) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 입지좋음 |
| 입주가능일 | - | 사용승인일 | 2017-08-23 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
──────◈꽃배달부동산◈──────
───────◆매물개요◆───────
[1] 임대보증금 현황 : 보증금 4억5,100만원 월세831만원 / 수익률 5.25%(현금매수시)
▶1층상가 2개 : 보증금 4,500만원 월세 235만원
▶2층 5개호실 : 보증금 7,300만원 월세 244만원
▶3층 4개호실 : 보증금 9,800만원 월세 167만원
▶4층 3개호실 : 보증금 2억3,000만원 월세 135만원
[2] 투자수익률 - 8.14%(대출활용시)
▶매수금액 : 1,900,000,000
▶투자금액 : 849,000,000
▶보증금 : 451,000,000
▶대출금액 : 500,000,000
▶대출비율 : 26%
▶대출금리 : 4.5%
▶월세 : 8,310,000
▶대출금이자 : 1,875,000
▶월수익 : 6,435,000
▶년수익 : 77,220,000
▶투자수익률 : 8.14%
──────◆공인중개사정보◆──────
▷ 공장/창고/토지/주택/상가 전문 부동산
▷ 대표 공인중개사 : 신기준
▷ 031-986-1000, 010-5250-2351
───────◆홈페이지정보◆───────
▷ 홈페이지 : www.skijun.com
▷ 인스타그램 : www.instagram.com/gimporealty
▷ 유튜브 : https://www.youtube.com/@flowerrealestate
▷ 블로그1 : https://blog.naver.com/boxdr114
▷ 블로그2 : https://blog.naver.com/boxdr1004
|
김포고촌꽃배달부동산공인중개사사무소 - 신기준 대표
소재지 : 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 319번길 3
중개등록번호 : 3652-3478
|
|---|
|
|
김포고촌꽃배달부동산공인중개사사무소 - 신기준 대표
소재지 : 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 319번길 3
중개등록번호 : 3652-3478
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
김포토지매매ㅣ김포토지임대ㅣ김포공장매매ㅣ김포공장임대ㅣ김포창고매매ㅣ김포창고임대ㅣ김포상가매매ㅣ김포상가임대ㅣ김포전원주택ㅣ김포건물매매ㅣ김포건물임대ㅣ김포주택매매ㅣ김포주택임대ㅣ김포아파트매매ㅣ김포아파트임대ㅣ김포빌라매매ㅣ김포빌라임대ㅣ김포분양권매매ㅣ김포분양권임대
