연면적
164평대지면적
352평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 김포시 풍무동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장·창고 | 매매 | 26억500만 |
| 총보증금 | 2,500만원 | 총월세 | 250만원 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,163.5㎡ 352평 / 건축 492.3㎡ 149평 / 연 541.26㎡ 164평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지목 | 공장용지,전 | 주용도 | 공장 |
| 기타용도 | 공해공장 | 매물상태 | 임대중 |
| 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) | 복층여부 | 단층 |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 5 대 , 5대이상 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 대형트럭 | 진입불가능 (추레라X) |
| 필지수 | 3개 | 테마 종류 | 소형공장,도로접함,주차편리함,입지좋음 |
| 입주가능일 | 2025-07-31 이후 협의가능 | 사용승인일 | 1982-04-07 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 중개보수 | 2,344만 (부가세별도) | 상한요율 | - |
|---|---|---|---|
───────◆매물설명◆───────
[1] 소재지 : 김포시 풍무동
[2] 지목 : 공장용지
[3] 지역 : 자연녹지지역
[4] 용도 : 공장
[5] 토지 : 1,163.5㎡ (351평)
[6] 건물 : 492.3㎡ (148평)
[7] 가격 : 26억 500만원
[8] 입주 : 세안고매매 (입주는 협의)
[9] 기보증금 : 2,500만원
[10] 기월세 : 250만원
──────◆공인중개사정보◆──────
▷ 공장/창고/토지/주택/상가 전문 부동산
▷ 대표 공인중개사 : 신기준
▷ 031-986-1000, 010-5250-2351
───────◆홈페이지정보◆───────
▷ 홈페이지 : www.skijun.com
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▷ 유튜브 : https://www.youtube.com/@flowerrealestate
▷ 블로그1 : https://blog.naver.com/boxdr114
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김포고촌꽃배달부동산공인중개사사무소 - 신기준 대표
소재지 : 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 319번길 3
중개등록번호 : 3652-3478
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
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